Stilvolle Villa mit gepflegtem Garten in Ruhelage
Kauf € 1.148.000,00
8020 Graz, Wfl. ca. 298 m², Grdfl. ca. 1.252 m²
Diese Liegenschaft liegt nahe dem Schloss Eggenberg und wurde seit ihrer Errichtung (ca. 1935) mehrmals erweitert. Zwischen 1982 - 1986 erfolgte eine umfassende Sanierung.
Sie besteht aus dem Erdgeschoss, dem 1. Obergeschoss, einem ausgebauten Dachgeschoss und einem Kellergeschoss.
Es befinden sich sowohl im Keller als auch im Erd-, 1. Ober- und Dachgeschoss abgeschlossene Wohneinheiten.
Das Erdgeschoss umfasst einen Vorraum, 1 großen Wohnraum mit einem sehr schönen Kachelofen (St. Peter-Kacheln) und Kassettenglasschiebetüren, 1 weiteres Esszimmer, 1 helle Wohn- Essküche, 1 Schlafzimmer (mit hochwertigen verschiebbaren Regalelementen), 1 begehbarer Schrank, 1 klassisch gekacheltes Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne und 1 WC. Der Boden in den Wohnräumen ist mit Dielen und Parketten verlegt.
In den Garten gelangt man über die Terrasse durch einen doppelseitigen Stiegenabgang, was der Villa einen besonderen Charme verleiht.
Die Fenster im Erdgeschoss sind durch gediegene schmiedeeiserne Gitter gesichert.
Das 1. Obergeschoss umfasst 2 abgeschlossene Wohnungen, z.T. mit großer Terrasse, Vorraum, Wohn-Essküche, 1 - 2 Zimmer, Bad und WC. Die Wohneinheiten sind komplett ausgestattet.
Das ausgebaute Dachgeschoss (sanierungsbedürftig) besteht aus 2 Räumen, 1 kleinen Küche und einem Bad.
Der unverbaute Ausblick führt über einen alten Baumbestand bis zum Grazer Schlossberg.
Der Keller beherbergt 2 kleine Wohnungen, einen Weinkeller und diverse Abstellräume.
Zusammenfassend wäre diese Villa bestens als Kombination von Arbeitsplatz und Wohnen (z.B. Ordination oder Kanzlei) oder Mehrgenerationenhaus geeignet.
Carport und Autoabstellflächen sind vorhanden.
Heizung: Gasetagenheizung, Kachelofen und Elektronachtspeicheröfen
Infrastruktur: gute Anbindung an das Grazer Verkehrsnetz, LKH – West, Schulen und Kindergärten, Ärzte, Einkaufszentren usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Energieausweis: HWB (kwh/m²/a): 231
