Besitz in der Südsteiermark
Verkauft
8462 Gamlitz, Grdfl. ca. 31.000 m²
Das malerisch auf einer Kuppe inmitten von Weinbergen gelegene Anwesen , in der Gemeinde Gamlitz/Kranachberg, (Bezirk Leibnitz), hat laut Grundbuch eine Gesamtfläche von ca. 30.221 m².
Diese besondere Liegenschaft besteht aus einem Wohnhaus, einem historischen Gästehaus, einem Wirtschaftsgebäude, Weingärten, Wald- und Wiesenflächen.
Die angrenzende Umgebung weist eine hervorragende Infrastruktur auf. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man Kranachberg per Bus und Bahn über Ehrenhausen.
Mit dem Auto fährt man ca. 18 km nach Leibnitz und ca. 60 km nach Graz. Den Pyhrn Autobahnanschluss (Vogau-Straß) erreicht man in ca. 13 km
Das WOHNGEBÄUDE besteht aus einem Unter-, Erd- und Dachgeschoß. Dieses außergewöhnliche Objekt hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² und ist wie folgt gegliedert:
ERDGESCHOSS:
Im gesamten Erdgeschoss übermitteln alte Ziegelböden und Holztramdecken eine besondere Atmosphäre. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten und einem Tischherd ausgestattet. Der gemütliche Koch- Essbereich wird durch eine gediegene Bauernstube komplettiert.
Der großzügig gestaltete Wohnraum strahlt durch die umgebende Galerie im Halbstock “toskanisches Flair“ aus. Eine durchgehende Fensterfront eröffnet den Blick ins südsteirische Hügelland bis nach Slowenien. Der Kachelofen garantiert auch in der trüben Jahreszeit ein wohliges Ambiente.
DACHGESCHOSS:
Über eine Holztreppe gelangt man auf die Galerie und zwei Zimmer mit einem wunderbaren Blick auf die Weingärten.
UNTERGESCHOSS:
Der dort befindliche Schlafraum hat einen direkten Zugang zum Garten. Weiters sind in diesem Geschoss noch ein Schrankraum, ein Bad, WC, ein Wirtschafts- und Technikräume untergebracht
GÄSTEHAUS
Die historische Substanz des einstöckigen Gästehauses wurde mit großer Sorgfalt wieder hergestellt.
Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnraum und eine Küche mit angeschlossener Stube; der gesamte Bereich ist mit alten Dielenböden ausgestattet.
Die im 1. Stock gelegenen beiden Zimmer haben schräge Wände und erwecken das spezielle Raumgefühl von alten Landhäusern.
WIRTSCHAFTSGEBÄUDE
Das alte Wirtschaftsgebäude in Holzbauweise errichtet, könnte als Atelier oder als Gartenlaube genutzt werden.
Die Weingärten sind derzeit verpachtet. Die Böden sind für Gelben Muskateller und Sauvignon Blanc geeignet.
Es werden vielfältige Obstsorten kultiviert, Äpfel, Birnen, Kirschen, Zwetschken und Feigen. Als besonders ist der Blumenschmuck zu erwähnen –
Rosen, Hortensien, Oleander usw. machen diese Liegenschaft zu einem Kleinod. Das besondere südweststeirische Klima spiegelt sich überall im Garten
wieder.
Energieausweis: HWB (kwh/m²/a): 99,53
KAUFPREIS auf Anfrage!
